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香港发展局长:大埔住宅地皮价格未反映“加辣”影响

2016年11月10日 13:51
来源: FX168

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  香港发展局局长陈茂波周四(11月10日)表示,周三批出大埔露辉路的两幅地皮,强调地皮是在特区政府“加辣”之前招标,故相信地价不能反映影响,市场要稍后才能反映。就社会有意见认为,“辣招”很快会被市场消化,楼价将重拾升幅,他认为社会意见论点多,不同的人会有不同位置和考虑,而采取不同的角度,政府会密切留意市场,及时应对。

  他表示,特朗普在美国大选前的言论令市场忧虑,但相信要待当选后如何实践,才知如何影响到美国加息步伐。但他相信加息会保持缓慢步伐,香港资金充裕,加息对香港楼市影响不大。

  他又指出,特区政府在加辣前已考虑到美国加息的因素,但由于8至9月本港楼市成交量大增,尤其投资性需求大增,楼市亢奋而楼价可能被市场情绪影响,故有需要出招抑制。被问及特区政府日后“加辣”,是否会以投资性需求为指标,他表示特区政府的考虑会较全面,每周、每月都有报告,分析一、二手成交比例、新盘销情及定价与二手楼差价,而过去数月明显是因投资性需求突出而出招。

  在“加辣”后市场出现了首次置业买家一契买入多项物业节省税项,他说特区政府正在了解是个别例子还是普遍情况,并且表示一条的条例要堵截所有可能情况实属不易,条例有其复杂性存在。

  特区政府推售的大埔露辉路2幅住宅地皮,周三以合共33亿港元,由香港兴业(00480.HK)及希慎兴业(00014.HK)合组的财团成功标投,比市场估值上限高7%至15%。其中,面积较大的地皮中标价23.55亿港元,面积较细的一幅中标价10.38亿港元,相等于每平方呎楼面地价介乎6400至7000港元。

  两幅地皮最高可建楼面分别为33万平方呎及16万平方呎,条款容许两幅地合并发展,合共可建楼面接近50万平方呎。

(责任编辑:DF307)

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