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终止出售公开挂牌的青岛公司 大资源山东项目调整遇坎坷

2019年04月25日 09:01
来源: 山东财经网

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  资源(00618.HK)对山东的旗下资产调整披露新进展——近日,北大资源发布公告称,由于本集团有关青岛博雅置业有限公司(下称“青岛公司”)的经营计划调整,该公司决定终止公开挂牌,且不进行潜在出售事项。

  业界此前传言北大资源欲退出山东市场,但北大资源对此一直予以否认。北大资源此前已对其位于济南和青岛的资产项目进行过调整。

  曾称“未征集到意向受让方”

  去年12月27日,北大资源宣布,拟透过公开挂牌流程于上海联合产权交易所出售其于青岛博雅置业有限公司的70%股权,公开挂牌原定于去年12月26日启动并于2019年1月23日截止。

  据悉,当时潜在出售的最低价(即初步标价)为人民币9100万元,收购青岛公司70%的股权;同时,中标者还需承诺偿还青岛公司结欠公司控股股东北大资源集团有限公司的款项,净额约人民币11.31亿元。

  “经考虑最低价,预计潜在出售事项的最高适用百分比率超过75%,故若潜在出售事项成交的话,可能构成本公司的非常重大出售交易。”北大资源称。

  对于出售原因,北大资源表示,属于公司的正常商业安排。青岛公司于2013年9月30日成立,并由北大投资及济南华能置地有限公司分别持有70%及30%股权。

  到今年1月,北大资源公告称,公开挂牌的投标期原于今年1月23日截止,由于在投标期截止前,北大投资未征集到意向受让方,公开挂牌之投标期截止日将延长至今年1月30日,并将在每五个中国工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方或本公司作出进一步决定。

  就在今年3月29日,有关出售青岛公司70%股权事项,北大资源再度披露最新进展,其称,由于青岛公司结欠北大资源集团有限公司的本金金额自2018年9月30日起增加,自公告日期起,潜在出售事项的最低价将变更为:人民币9100万元以收购青岛公司70%股权及承诺偿还青岛公司结欠集团公司的金额约人民币11.31亿元(于2018年9月30日)及青岛公司可能结欠集团公司的有关其他金额以及其应计利息。

  近期,北大资源称决定终止公开挂牌。

  济南青岛项目此前调整

  据经济导报记者了解,青岛公司主要持有位于青岛崂山区的北大资源广场项目,为商业办公综合体。2015年7月的规划方案显示,该项目总占地面积2.12万平方米,总建筑面积超过14万平方米,项目共有4栋办公楼,最高为90.1米。

  据悉,青岛公司于2013年10月份竞得该地块,成交楼面地价为4366元/平方米,土地总价超过4.5亿元。

  经济导报记者在北大资源官网看到,北大资源在山东布局的城市包括济南和青岛。青岛包括北大资源广场和新都心苑两个项目。

  事实上,北大资源在青岛还曾涉足博雅华府项目。不过,该项目已被其转让——2015年3月,北大资源宣布,出售青岛博雅华府项目予中信,总价为23.89亿元。

  据悉,博雅华府项目原为北大资源进军青岛主城区的重点项目。对于博雅华府易主,业界认为是北大资源退出青岛市场的“征兆”。对此,北大资源方面当时表示,出售青岛博雅华府项目,并不意味着北大资源就退出青岛市场了,未来公司还将进一步深耕青岛。

  北大资源还在2009年首次进入济南市场。在2010年,北大资源拿下小清河北路的两宗土地,此后,其还多次在小清河以北拿地,为北大时代项目。

  不过,在2016年4月份,北大资源挂牌转让济南源浩置业(北大时代项目公司)70%股权及21.52亿元债权,底价22.92亿元,此后,恒大接手源浩置业。源浩置业的股权转让再度引发关于北大资源要退出山东市场的猜测,不过北大资源依然对此予以否认。

  继续加大轻资产项目比重

  从北大资源官网介绍看,其于1992年创立于北京,目前已发展成为专业从事产业园区开发及运营、房地产开发及运营、物业管理服务等业务的综合性集团公司,亦是方正集团旗下五大业务版块之一。

  北大资源提到,2018年其有3个项目开工建设,在建项目合共达到24个,在售项目合共25个。于2018年底,其持有出售物业、发展中物业及未开工面积分别约为78万平方米、392万平方米及244万平方米,合计714万平方米。

  北大资源还表示,其房地产业务以物业发展、销售以及投资为主,2018年内在业务层面上,持续推进深耕区域物业开发业务发展,采取审慎稳健的投资策略,同时增加开发代建等轻资产项目储备,并签署多个开发代建合作项目。2018年全年,其共收获两个开发代建项目,分别位于青海西宁和贵州贵阳。

  目前看,北大资源在加大轻资项目的比重。其强调,在2019年继续加大轻资产项目比重,并称,充分积累资源,进一步巩固自身实力,择机进入发展潜力大、人口集聚能力强及产业基础好之区域中心城市及城市近郊区,积极推进轻资产运营模式的发展。

  北大资源公布的截至2018年12月31日年度业绩显示,受惠于物业发展业务扩大,其全年收益率同比上升53.3%,达249亿元。公司毛利同比上升68.7%,达32亿元;毛利率提升1.2个百分点至12.9%。净利润较去年上涨57.6%,达7.9亿元,净利润率提升0.1个百分点至3.2%;核心净利润同比提升141.6%,达7.8亿元

(文章来源:山东财经网)

(责任编辑:DF398)

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