香港“撤辣”再刷屏。4月10日，大湾区之声官方微博消息，《2024年印花税（修订）条例草案》在香港特区立法会获三读通过，香港住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税及新住宅印花税。

　　在此之前，新华社消息，香港特区政府财政司司长陈茂波2月28日宣布撤销所有楼市“辣招”。陈茂波宣布，经审慎考虑当前整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，今起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。此举被业界称为香港楼市“撤辣”。

　　从成交情况看，短期内，香港楼市成交反应积极，投资客及刚需客均出现“报复式入市”态势。2024年3月成交宗数创2023年5月以后近10个月新高。

成交明显放大

　　所谓的“撤辣”，是指“撤掉辣招”。为了应对楼市过热，香港曾采取了一系列管控措施，被称为“辣招”；而现在，香港对楼市的管控放松，所有住宅物业交易无须再缴额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

　　兴业证券研报显示，“撤辣”政策对香港楼市提振明显。近期，预约看房的内地客户数量也明显增加。

　　中原地产监测数据显示，3月，香港整体楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商舖物业）共5013宗，总值为373.71亿元，较2月的3189宗及225.79亿元，分别上升57.2%及65.5%。2024年3月成交宗数创2023年5月以后近10个月新高，成交金额创2023年6月后近9个月新高。

　　按季度算，2024年首季，整体买卖登记12603宗及936.19亿元，按季分别上升23.1%及7.4%。“撤辣”政策推行后，楼市气氛迅速升温，成交量明显急升，4月份整体登记宗数有望再创新高。

　　而在此之前，香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，1月楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%；按年跌幅扩大至逾9.4%，是11个月以来的最大跌幅。2023年，多幅住宅土地流标，市场普遍对“撤辣”有预期，导致观望及交易量不断下滑。

吸引力有望进一步提升

　　华泰证券研报显示，回溯过去40年香港房价和政策周期，地产政策呈明显的“顺周期性”。即房价上升周期往往伴随着数年的政策收紧周期，而政策往往在房价承压后开始数年的放松周期。中长期看，香港房地产的吸引力最终取决于香港经济基本面走势及相对吸引力（即人口流入趋势）的变化。香港的通胀、房价、股市各项指标往往同向波动。

　　业内人士普遍认为，香港有其独特的优势和竞争力（如租金回报率较高，多重优势吸引人口流入），“撤辣”有助于地产需求的释放。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，香港是自由港，调整房地产市场的主要措施是税收和金融手段，其政策出发点是基于物业价值稳定和资本流入流出。“撤辣”能极大降低交易成本和持有成本，对于吸引包括内地在内的全球资金有较大帮助。

（文章来源：中国证券报）